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调控加码后杭州土地首拍:保利趁冷清捡便宜  

2010-10-13 10:36:39|  分类: 每日经济新闻稿件 |  标签: |举报 |字号 订阅

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10月12日,新启用的杭州公共资源交易大厅内,作为拍卖标的的38号地块正竞拍至第5轮。此时,加价幅度被要求从每次100万元调整到1000万元,现场也因此响起一片唏嘘声。

这是继前日(10月11日)杭州出台22条楼市新政后举行的首次土地拍卖,也是杭州10月以来的首场土地拍卖。被出让的3幅用地中有两幅直接成交,另外一幅由保利房产以7.88亿元竞得。由于昨日的竞价场面显得较为冷清,保利也因此被指“捡了便宜”。本次保利所得的38号地块,楼面价已超越去年金隅所拿的同区域地块,但这一价格并未创造下沙沿江地块出让价的新高。

杭州汉嘉机构总经理梅杰在接受《每日经济新闻》采访时表示:“随着杭州楼市新政的细则出台,土地市场肯定也会受到影响,杭州接下来估计会有更多优惠的土地出现。”

保利:拿地价格合适

昨日下午,杭州主城区开启10月土地出让大幕,共推出3幅地块,包括两幅商业用地和1幅住宅用地。这也是前日晚间杭州出台22条楼市调控细则后进行的首次土地出让。

3幅用地中,39号地块位于杭州之江板块,原为商业用地,在土地拍卖开始前调整为商业金融用地,出让面积为32545平方米,出让起始价17440万元。由于该地块仅有一家单位报价,最终由杭州之江创意园开发有限公司以17540万元直接拿下,折合楼面价2994元/平方米。另一幅商业用地金沙湖37号地块,起始价为17872万元,出让面积13551平方米,最后由杭州经济技术开发区资产经营有限公司以17972万元直接拿下,折合楼面价3789元/平方米。

尽管两幅地的“直接过门”让新启用的杭州公关资源交易大厅场面显得有些冷清,但随后推出的38号下沙沿江地块还是经过了13轮竞价,最后由保利房产收入囊中。其中的小花絮是,当拍卖进入第5轮时,竞价幅度从每次增价100万元调整到不低于1000万元,速度也因此有所加快,但现场竞价状态仍不算激烈。最后,保利以7.88亿元的总价拍下总面积51228平方米的该地块。

据了解,去年12月3日,金隅房产曾拿下下沙沿江一幅地块,折合楼面价为5539元/平方米。本次保利竞得的38号地块折合楼面价为6153元/平方米。对于本次拍卖,保利相关负责人称价格合适;而对于杭州出台的细则,该负责人未发表任何意见。

业界:土地市场将受影响

尽管杭州22条细则的出台被杭州部分业内人士视为 “温和”,“只是中央 ‘9·29政策组合拳’的分组执行”,但各个城市的地方政策还是影响了购房者对未来的预期。“这次政策,打压了购房者的短期预期。”杭州双赢机构总经理章惠芳称。

自楼市进入8月以来,杭州楼市的成交量节节攀高,最近几周的成交量更逼近2000套。楼市僵持局面的打破也让一些开发商对后市再度乐观,业内人士也根据楼市回暖的态势判断,杭州下半年推地节奏将会加快。

据杭州市国土局网站上已公布的10月份杭州共8幅土地的出让信息统计,8幅用地总面积达458.16亩,接近杭州整个第3季度的土地出让总面积,其中仅下沙板块的5幅用地,总出让面积即达到313.49亩。

梅杰在接受记者采访时表示:“保利这样的企业不缺钱,市场好的时候拿地,市场预期不好的时候照样拿地;另一方面,保利在下沙沿江板块已开发较大面积,此次拿地也是追求规模效应。但随着房地产市场进一步调控、杭州楼市细则的出台,房地产市场将遭遇发展瓶颈,成交量方面肯定会往下调整。一些开发企业在遭遇调控、销售遇冷的情况下,拿地就会变得更为谨慎。土地市场受到影响是必然的。”

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